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地产内参|燕郊楼市限购“明紧暗松”?上海刚需难题:半年陪跑8

日期:2020/12/23 | 浏览:... | 作者:小编 | 来源:网络整理
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全国土地溢价率银川以47%夺冠曾因房价涨幅过高被约谈
根据wind数据显示,截至12月20日,全国103个代表城市,已经有11个城市土地出让金超过千亿,超过2000亿元的有3个城市,其中上海以2700亿元土地成交金额位列全国第一名。
在全国103年城市中,土地溢价率最高的是银川的达47.23%。2020年以来,银川共成交32幅土地,其中住宅用地13幅,合计成交面积130.73万平方米,卖地收入65.74亿元,位列全国83名。
国家统计局数据显示,11月全国新房价格同比涨幅最大的是银川,涨幅达到15个百分点。早在8月26日,银川、唐山等6个房价上涨明显城市被住建部约谈。一个月后,银川加码房地产调控,包含加大土地供应量、严格落实房屋预售制度等8个方面。
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燕郊楼市限购“明紧暗松”?多楼盘销售火爆,个别项目一天卖掉800套
自2017年开始限购以来,燕郊的楼市一直处于不温不火的状态,但是最近,冬季中的燕郊楼市着实“热”了一把。12月17日,记者来到属于住宅立项的福成·东尚雅苑,该项目置业顾问告诉记者,“项目开放了800套房源,开盘当天基本全部卖完,主要是因为限购放开了,被压制三年的购买力得到了释放。”
记者以外地购房人身份询问该置业顾问需要什么条件时,置业顾问告诉记者,项目的购房者大多是外地户口,“现在在燕郊买房不需要三年社保或者三年个税缴纳证明了,外地人只要在燕郊没有房产就可以购买一套新房,我们已经办理了很多套房本了,你可以放心,绝对是正规流程。”但记者在网上查询后发现,自2020年初至今,并没有任何有关于“燕郊放松限购”的相关文件出台。
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上海刚需难题:半年陪跑8次抢房失败,二手房大热房东悔售加价
如果上天再给露露一次机会,她一定在去年年底刚决定买房的时候就干脆地抛弃买新房的念头。一年之内新房认筹了三次,三次全落空。从看房、验资、认筹、开盘到退筹,每个周期差不多要两个月,一年就这么过去了。“回头再去看二手房,价格已经涨了至少10%,好的学区房能涨20%。”
她加入了几个看房团的群,比她惨的人有得是,不少人摇了四五次都没中,还有一个在半年内陪跑了八次也没能“上车”。
最新机构数据显示,11月上海二手房的成交量达到4年来的新高——3.2万套,环比增13.5%,同比增84%。从今年5月开始,这一数字基本上在2.8万-3.1万套之间徘徊。
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“房住不炒”让购房者换了思路:先租后买先小后大
“房住不炒”定位再被高层强调。日前举行的中央经济工作会议明确,住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。
在上海市普陀区工作的金静近期则有换房的打算。她向记者介绍,“最初手头资金有限,我便于2014年底先在苏州购买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出,然后添钱置换一套上海市的房子”。
金静以“先租后买,先小后大”8个字来形容她和身边朋友逐步改善住房条件的消费理念。
05
十大房价下跌城市:廊坊第一,北京上榜
近日,业内研究院发布2020年二手房市场城市榜单,榜单显示,2020年二手房房价最高的十大城市中,深圳继续保持第一,北京、上海分列第二、第三;2020年二手房房价跌幅较大的十大城市中,廊坊跌8.4%居首,青岛(跌3.8%)、济南(跌3.4%)紧随其后。
业内研究院表示,即将过去的2020年,二手房市场底部升温。据测算,全国二手房交易金额达7.3万亿元,比去年增长8.1%,创2015年以来最大值。尽管总量创新高,但区域分化、产品分化非常明显。
06
昨天堵今天漏,这些老旧失管小院可咋办?
不大一个社区,竟然有10个老旧失管小院。通过东城区建国门街道的“党建惠家”项目,2019年赵家楼社区其中一个小院尝鲜准物业管理。今年,社区又尝试成立“初心物业联盟”,希望形成一种“普惠制”,整体改善老旧失管院的环境面貌,让其他小院的居民也尝到甜头儿。
“初心物业联盟”成立时,记者同一些物业公司交流发现,即使居民愿意掏物业费,请聘专业物业服务公司,很多企业对进驻老旧失管小区也是顾虑重重。
对此,建国门街道表示,要打消物业企业的顾虑,前期还得依靠政府的老旧小区改造提升项目,先对老旧失管院进行彻底的基础设施改造,并在此过程中逐步引导居民,转变不交物业费的陈旧观念,此后才有可能引入市场化的物业管理。
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中央经济工作会议:重申“房住不炒”,促成“租购同权”
2020年中央经济工作会议于近期在北京举行,会议强调,要解决好大城市住房突出问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。
会议强调,要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。
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